AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Traumferienvilla GmbH – Steegmannstraße 9, 29683 Bad Fallingbostel

§ 1 Vertragsverhältnis

Der Mietvertrag wird zwischen dem Mieter und der Traumferienvilla GmbH als Vermieter abgeschlossen.

§ 2 Buchung

Die Buchung erfolgt online oder schriftlich mit den Buchungsunterlagen. Mit der Buchung bietet der Mieter den verbindlichen Abschluss eines Mietvertrages an. Der Mietvertrag kommt ausschließlich mit einer schriftlichen Buchungsbestätigung zustande. Buchungsbestätigung und Rechnung erhält der Mieter per E-Mail.

§ 3 Preise

Alle angegebenen Preise für die Unterkunft sind Bruttopreise inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit eine solche anfällt.

§ 4 Zahlungsfristen

Mit Vertragsabschluss bzw. Buchung wird eine Anzahlung in Höhe von 25 % des Gesamtpreises fällig. Diese ist innerhalb von 7 Tagen nach Zugang der Buchungsbestätigung zu entrichten. Der Restbetrag ist spätestens 30 Tage vor Reiseantritt auf das angegebene Konto zu zahlen. Erfolgt die Buchung weniger als 30 Tage vor Reiseantritt, ist der Gesamtbetrag sofort fällig.

Bei nicht rechtzeitiger Zahlung ist der Vermieter nach erfolgloser Mahnung berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und den Zugang zur Ferienunterkunft zu verweigern.

§ 5 Nutzung

Die möblierte Unterkunft wird ausschließlich vorübergehend als Ferienunterkunft für den im Mietvertrag vereinbarten Zeitraum genutzt. Die Unterkunft darf nur mit der in der Buchungsbestätigung angegebenen Personenzahl genutzt werden. Eine Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Die Aufnahme weiterer Personen ist nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Vermieters und ggf. gegen Zahlung eines gesondert zu vereinbarenden Zuschlags zulässig.

Der Mieter übernimmt die Unterkunft in gereinigtem und ordnungsgemäßem Zustand mit dem vorhandenen Inventar. Etwaige Mängel oder Schäden bei der Übernahme sind unverzüglich zu melden. Der Mieter haftet dem Vermieter für alle Beschädigungen des Objekts und seiner Ausstattung, die durch ihn, Mitreisende, Besucher oder sonstige Personen schuldhaft verursacht werden.

§ 6 Ein- und Auszug

Die Unterkunft steht dem Mieter am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag muss die Unterkunft bis 10:00 Uhr vollständig geräumt und in besenreinem Zustand an die Servicekräfte übergeben werden. Dabei sind insbesondere alle Müllbehälter zu leeren, die Geschirrspülmaschine auszuräumen und alle Fenster zu schließen.

§ 7 Kaution

Für bestimmte Objekte kann eine Kaution erhoben werden. Diese wird nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Unterkunft, abzüglich etwaiger Schadensersatzansprüche, innerhalb von 14 Tagen nach Abreise zurückgezahlt.

§ 8 Verbrauchskosten

Die Kosten für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Heizung sind im Buchungspreis enthalten.

§ 9 Haustiere

Das Mitbringen von Haustieren ist in der Ferienunterkunft nicht gestattet.

§ 10 Kündigung durch den Mieter und Schadensersatz

10.1 Rücktrittsrecht des Mieters
Der Mieter ist jederzeit berechtigt, den Mietvertrag ohne Angabe von Gründen zu kündigen. Die Kündigung bedarf der Schriftform (Brief oder E-Mail) und wird wirksam mit Zugang beim Vermieter.

10.2 Schadensersatzpflicht bei Kündigung
Kündigt der Mieter den Mietvertrag, so hat der Vermieter Anspruch auf Ersatz des ihm entstandenen Schadens. Der Schaden besteht in der entgangenen Miete, abzüglich ersparter Aufwendungen sowie desjenigen, was der Vermieter durch anderweitige Vermietung erlangt oder bei zumutbarer Anderweitvermietung hätte erlangen können.

Die Parteien sind sich einig, dass es sich bei den nachfolgend genannten Beträgen nicht um eine Vertragsstrafe, sondern um eine nach § 309 Nr. 5 BGB zulässige pauschale Schadensabschätzung handelt. Dem Mieter bleibt es ausdrücklich vorbehalten nachzuweisen, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist. Dem Vermieter bleibt der Nachweis eines höheren Schadens vorbehalten.

10.3 Pauschaler Schadensersatz – Staffelung nach Kündigungszeitpunkt
Der pauschal bemessene Schadensersatz beträgt – berechnet auf Basis des vereinbarten Gesamtmietpreises:

Kündigung bis zum 100. Tag vor Reisebeginn: 20 %
Kündigung bis zum 50. Tag vor Reisebeginn: 50 %
Kündigung bis zum 21. Tag vor Reisebeginn: 80 %
Kündigung danach sowie Nichterscheinen (No-Show): 100 %

10.4 Umsatzsteuerliche Behandlung des Schadensersatzes
Die vorstehend geregelten pauschalen Beträge stellen echten Schadensersatz im Sinne des Umsatzsteuerrechts dar und sind kein Entgelt für eine steuerbare Leistung des Vermieters. Sie unterliegen daher nicht der Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 1 UStG. Eine Abrechnung mit Umsatzsteuerausweis erfolgt insoweit nicht.

Der Schadensersatzanspruch resultiert nicht aus einer Leistung des Vermieters, sondern aus der durch die Kündigung verursachten Verletzung der vertraglichen Pflichten des Mieters (vgl. Abschn. 1.3 UStAE sowie EuGH-Rechtsprechung zu Art. 2 MwStSystRL).

10.5 Vorzeitige Abreise
Bei vorzeitiger Abreise des Mieters nach Mietbeginn verfallen die geleisteten Mietzahlungen für den nicht genutzten Mietzeitraum zugunsten des Vermieters als Schadensersatz für die entgangene Nutzungsgebühr. Umsatzsteuer fällt hierauf nicht an (siehe § 10.4).

10.6 Empfehlung Reiserücktrittsversicherung
Der Abschluss einer Reiserücktritts- und Reiseabbruchversicherung wird dem Mieter ausdrücklich empfohlen.

§ 11 Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter ist bei Vorliegen eines wichtigen Grundes (z. B. höhere Gewalt, unverschuldete Unbewohnbarkeit des Objekts, behördliche Anordnung) berechtigt, den Mietvertrag außerordentlich zu kündigen. In diesem Fall werden alle vom Mieter geleisteten Zahlungen vollständig und unverzüglich zurückgezahlt. Weitergehende Ansprüche des Mieters bestehen nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit des Vermieters.

§ 12 Umbuchungen

Umbuchungen des Reisezeitraums sind, soweit möglich, einvernehmlich mit dem Vermieter zu regeln.

§ 13 Meldegesetz

Der Mieter ist verpflichtet, den Anforderungen des Bundesmeldegesetzes Folge zu leisten und die erforderlichen Meldedaten auf Verlangen bereitzustellen.

§ 14 Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für die ordnungsgemäße Erbringung der im Mietvertrag vereinbarten Leistungen. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten); in diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden begrenzt. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt.

§ 15 Datenschutz

Die zur Vertragsabwicklung erforderlichen personenbezogenen Daten des Mieters werden auf Datenträgern gespeichert und ausschließlich zur Abwicklung des Mietvertrages genutzt. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht, soweit dies nicht zur Vertragserfüllung (z. B. Meldepflichten) erforderlich ist. Es gilt die Datenschutzerklärung der Traumferienvilla GmbH.

§ 16 Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung ist das Amtsgericht Walsrode, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Stand: Mai 2026

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